时间：2013.11.22
浙江乌镇，这是雅达国际在养老产业的第一站，也是雅达国际庞大养老王国的起步。他们把第一站放在长三角，从现在的眼光来看，乌镇无疑是具有前沿的出发点，这是一个集养老地产、旅游地产、投资概念于一体的区域，也是养老地产在形式上的首次创新。以医疗作为主线，打造全新的养老地产模式，这是雅达国际在养老地产模式上的一次创新，也正是基于这个目标，他们做了一个国内最具代表性的国际化养老产业园。
健康养老是核心
百善孝为先，做人也孝为先，每个人都会老去，对大部分的子女来说，孝顺的第一步是，如何延长父母的生命线，让父母有尊严的、健康地度过晚年生活。雅达国际尝试做养老地产中不同的方向，这是一条艰辛的道路。他们专注于大健康养老，鲜为人知的是，雅达国际控股有限公司是一家专注于养老产业及健康服务业的大型投资公司，IDG资本、红杉资本、云锋基金为主要股东。
“我们一开始就想好以大健康作为主线来做养老地产。”雅达国际副总裁、浙江雅达置业有限公司董事长周建平思路十分清晰，在中国，大家都清楚，老龄化的速度很快，目前健康养老这块市场，很少有人能大张旗鼓地做。但人口在快速增加，从国家到社会，包括老年人的观念上，都没有做好准备，我们该如何养老，或者，我们该给父辈提供一个什么样的养老环境？
这一切都是空白。周建平认为，在中国养老产业中，没有一种现存模式是可以照搬的，他们去全世界考察了许多著名的养老项目，去美国、英国、日本等各地进行考察，一些在欧美很有代表性的项目也让他们感觉到没办法“接地气”，要与中国的国情和市场高度契合，唯一的办法就是自己做一个模式出来。这才是乌镇项目的起源，这是雅达国际一直想进入的一个产业。
乌镇国际健康生态产业园总规划面积达5500亩，核心区占地面积约1500亩，规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括国际顶尖医疗团队加盟的雅达国际康复医院、“一站式养老”的护理养老中心、养老人才培训基地、五星级度假养生酒店，其中还包括雅达国际联袂绿城集团共同打造的自助养老居住区——绿城乌镇雅园。选择与绿城合作不仅是选择绿城做地产的高品质，更重要的是雅达国际董事长蒋建宁和绿城集团董事长宋卫平十几年的英雄相惜，他们都有一个宏大的“养老梦”。以3.5万平方米规模的老年大学——乌镇颐乐学院为核心的“学院式养老”从此诞生。这个项目是乌镇目前正在打造的国际旅游区的重要组成部分，距杭州约65公里，距苏州约80公里，距上海120公里。“离长三角的多个城市都很近，如果从杭州开车去的话，只要一小时车程，对于都市人养生养老再合适不过。”绿城乌镇雅园相关人士透露，这个项目目前销售情况非常好，地段也处于江南的风景区内，景区养老正是养老地产中的稀缺资源，所以一开盘就受到许多人的追捧。
雅达国际的优势
这是浙江正在打造的一个重点项目，乌镇国际健康生态产业园被列为2012年浙江省重点建设项目、重大服务业项目和重大产业项目。“项目将颠覆国人传统的养老理念。”周建平告诉记者，乌镇国际健康生态产业园整体定位为复合型休闲健康养老主题园区，推行的是“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新模式。这个庞大梦想的整体投资方，在资金和医疗资源上的优势让许多民资难以企及。与此同时，全国社保基金首次通过乌镇国际健康生态产业园进入健康养老产业。在业内人士看来，雅达国际这种以轻资产化的方式运营，在浙江选择了和绿城进行部分项目合作。
“中国的老年人养老，要打破一贯传统。”周建平透露，雅达国际康复医院占地13万平方米，总建筑规模超过7.3万平方米，将引入德国高端康复医疗品牌Medical park的商业模式和管理理念，由德国医疗专家组成的运营团队负责医院技术支撑，350个床位全程享受五星级诊疗待遇，亲身体验由德国医疗专家打造的健康生活模式。预计于2014年建成的雅达国际康复医院是一家专注于康复医疗的高端医院，主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊和专业体检等服务。这让愿意在乌镇养老的老人没有了后顾之忧，“身边的医院”不仅很近，医疗条件也十分理想。除了国际化的医疗配备之外，他们还十分注重“接地气”，比如，刚刚和嘉兴市第二医院建立医疗合作。“这一定是一个全方位的投资。”周建平说，雅达国际康复医院的概念也是首创，“我们更多考虑到现阶段中国老年人实际需求，在此基础上营造医护强大的配套功能，和大部分开发商不同的是，雅达国际更多强调自身的配套和服务，这个才是最具有挑战性的。”
这个项目已经成为长三角养老地产中的一个样本，许多开发商都跑去参观，被业内称为“做加法的一个项目”，“很多投资方为了节省成本，会私下做一些减法，这个项目不计成本在做加法。”一位参观过的同行表示。他们对此提炼出三个主题，第一是养生养老，第二是康复医疗，第三是休闲度假。这三个主题中的重点是养老，休闲度假和康复医疗都是构成养老体系的强大支点，“它们是围绕这个体系服务的，能保证园区所有老年人生活得很好，无论是医疗安全、精神文化还是社区服务都得到很好的满足。”有了健康的身体，在乌镇养老，才能更接近理想中的生活，雅达国际正在打造一个老年人“梦开始的地方”。
打造养老地产帝国
周建平表示，除了长三角乌镇项目，雅达国际下一步计划在环渤海和珠三角地区布局。这缘于雅达国际对养老产业的持续看好，他们希望把更多的资源在这个行业中进行深度整合，比如他们在北京的一个养老项目，与协和医院高起点发展老年医学不谋而合，在医疗方面的决定性优势，也让其他同行难以望其项背。
第六次人口普查资料显示，2010年我国60岁以上人口为1.776亿，占人口总数的13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占8.87%。根据联合国公布的数据，2000年至2010年，我国老年人口增加5000万，平均每年增加500万，老年人口的比例增加了3.3个百分点，增速远超世界老年人口1%的比重。解决老龄化问题，是摆在政府和社会面前的共同难题。2011年，国务院和地方政府相继出台《中国老龄事业发展“十二五”规划》、《社会养老服务体系建设规划》等政策，建设社会养老体系，鼓励和引导社会力量参与。他们的目标是，让这组庞大数字中的老人“老有所乐，老有所学，老有所为”。实现这些的基本前提是，首先要有一个健康的身体。雅达国际在做的，就是让许多老年人能顺利走出第一步。
“我们把第一步放在了长三角，这是民营经济最前沿的一个地方，长三角的老龄化问题在全国也较为突出。”周建平说。的确如此。据统计，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1．94亿，占总人口的14．3%，长三角更是超过16%，预计在2013年将突破2亿。周建平说，不仅如此，长三角的许多人群对新鲜事物的接受度也比较高，更何况，乌镇是一个风景区，这个选址让他们十分激动，这是对养老产业的一种尝试，是理念上的一个颠覆。
他们会把这个模式逐渐复制到全国，正在打造的第二个养老产业园，放在北京，这个项目可能会与乌镇的配置略有差别，比如在医疗方面，引进中国目前顶级的医疗资源，打造“一体化”的养老，根据每个阶段老年人的身体状况来细分这个市场，“打造类型极为丰富的养老社区，多特点、多种类地来打造养老产业。”周建平透露，这也只是他们养老地产计划中的一步而已。按照他们的规划，同样也要把这个模式复制到珠三角，在全国的不同区域，设置雅达国际的养老产业园，打造雅达国际在养老产业的帝国。在他们的计划中，老年生活是人生的再次出发，是一个重新的开始。“每个人都会老去，每个人也都向往在迟暮之年能够有一段精彩年华。”周建平说，雅达国际也正在探讨，什么样的模式才是老年人向往的，才是理想化的晚年生活，雅达国际比其他做养老地产的更接近这个理想状态，同样，也在为每个人的养老生活寻找一种样本。雅达国际在养老产业的道路上一路狂奔，他们不仅在做这个行业的引领者，还在做行业的标杆性产品。（和讯网）
